上(shàng)任仅33天，知(zhī)名(míng青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗)房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告(gào)称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任(rèn)中(zhōng)国(guó)金茂公司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及(jí)管(guǎn)治）委(wěi)员会主席。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再担任在中国(guó)金茂任何附属公司的职务。不过，公告并未明(míng)确李从(cóng)瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事(shì)会委任为中国(guó)金(jīn)茂主席，以及中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂的几位执(zhí)行董(dǒng)事及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂(mào)公告称，原任首席(xí)执行官的李从(cóng)瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在(zài)金茂(mào)内部的权(quán)重要超过他的(de)前任们。据了解，此前的(de)中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未(wèi)担任(rèn)执行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，中国金茂的高管团队也(yě)大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的(de)时(shí)候，李从瑞却(què)辞(cí)去在(zài)中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公告(gào)称是“因工作调(diào)整”。

　　公开资料显示(shì)，李(lǐ)从(cóng)瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕(bì)业后进入中(zhōng)化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储(chǔ)备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙(zhè)江北(běi)上进京，出任中化(huà)方兴地(dì)产（中国(guó)金茂前(qián)身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就出(chū)现(xiàn)在北(běi)京土拍市(shì)场，带领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号(hào)地块，当时这块地(dì)引(yǐn)来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项目(mù)品牌名(míng)沿用了方(fāng)兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并(bìng)连(lián)续(xù)两年稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也就此成为中国(guó)高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团(tuán)有限公司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商(shāng)向城市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也(yě)是李从瑞提出(chū)的(de)“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多(duō)次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个(gè)月(yuè)金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的(de)小房企，带到了行(xíng)业第一(yī)梯队，销售(shòu)额最高峰在(zài)2021年达(dá)到2356青少年是几岁到几岁了 20岁还能叫少年吗亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国(guó)金(jīn)茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年(nián)一度(dù)拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加(jiā)上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同(tóng)时投资(zī)方面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上海(hǎi)等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的(de)毛(máo)利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取得签(qiān)约销售额(é)约586.32亿元，累(lèi)计签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院统计的(de)数据(jù)显示，今年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的销(xiāo)售额为(wèi)728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起(qǐ)，张增根(gēn)获董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及公司执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　公告(gào)资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工程系焊接技(jì)术与(yǔ)工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国(guó)际工(gōng)商管(guǎn)理学(xué)院(yuàn)高级管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化(huà)工(gōng)和石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管(guǎn)理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富(fù)经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中(zhōng)化集团(tuán)后，张(zhāng)增根曾(céng)担(dān)任中(zhōng)化集团人力资(zī)源(yuán)部(bù)副总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总(zǒng)经(jīng)理、中(zhōng)化国际(jì)石油公司副总经理，中化(huà)集团风险管(guǎn)理部副(fù)总经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中化(huà)集团和(hé)中国中化股份有限公司总经理(lǐ)助理(lǐ)、安(ān)全(quán)总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增根(gēn)任中国中(zhōng)化控股有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一(yī)个月前获任为中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会(huì)委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没(méi)有变化。

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