继(jì)今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当日获(huò)得(dé)中国(guó)证(zhèng)监会(huì)准予注册的批(pī)复，投(tóu)资(zī)者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契约(yuē)型(xíng)封闭式，基金合同期(qī)限为30年(nián)，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年(nián)，准予基金募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金(jīn)应自本批复(fù)下发(fā)之日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募(mù)集(jí)期限自基金份(fèn)额发售之日(rì)起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同(tóng)基金的销(xiāo)售机(jī)构和(hé)上海证券交易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基(jī)金的信息披露、路(lù)演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集(jí)准(zhǔn)备(bèi)等工(gōng)作。通过建立和完善内(nèi)部合规控制制(zhì)度、风险防范机(jī)制(zhì)和应(yīng)急计划等措施，防范(fàn)和化解基金募(mù)集(jí)和运作(zuò)过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干(gàn)道光(guāng)谷大道及关(guān)山大道，周边配套(tào)齐全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信(xìn)息产业基地(dì)核心(xīn)载(zài)体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互(hù)联网+项目重点围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电路(lù)、软件开发及金融(róng)创新服(fú)务(wù)等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业链，打造(zào)创新产业集群(qún)，其中光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬计划(huà)软件产业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北(běi)省科技(jì)投(tóu)资集团(tuán)有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要(yào)的投(tóu)融资(zī)及(jí)建(jiàn)设(shè)主体，也(yě)是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资(zī)产(chǎn)运营，助力光谷区域产(chǎn)业集(jí)群(qún)建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产业研发(fā)楼(lóu)和(hé)工业厂(chǎng)房等(děng)产业(yè)园区类(lèi)资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重(zhòng)要(yào)影响力和持(chí)续竞争力(lì)的(de)优(yōu)质物(wù)业，为基金提供(gōng)了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北(běi)科投全(quán)资子公(gōng)司(sī)武(wǔ)汉光(guāng)谷(gǔ)资产投资管理有限公(gōng)司作为外部(bù)管(guǎn)理机构，与中金基金携手(shǒu)为(wèi)基础设(shè)施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目(mù)位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶高(gāo)速公(gōng)路(lù)（G0321）在(zài)山(shān)东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省(shěng)“九(jiǔ)纵(zòng)五(wǔ)横一环七(qī)射多连”高(gāo)速公(gōng)路(lù)网最(zuì)西边(biān)的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团(tuán)有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高集团(tuán)控股运营高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高(gāo)集团旗下重(zhòng)要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验(yàn)和(hé)较强的(de)管理能力，运营(yíng)管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金(jīn)将与山(shān)高集(jí)团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基(jī)金(jīn)相关负责(zé)人告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加(jiā)强公募REITs领域投入，在实践中不断提(tí)高投资(zī)与(yǔ)运管能(néng)力，努力实(shí)现资产(chǎn)持续(xù)稳(wěn)健(jiàn)运营，积极(jí)探索不同基础设施资产(chǎn)类20分米等于多少米 20分米等于多少厘米型及优质(zhì)基(jī)础设施资产(chǎn)的20分米等于多少米 20分米等于多少厘米扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资(zī)者获得感，助力(lì)公募基金行(xíng)业高(gāo)质量发展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为大(dà)类(lèi)资产配(pèi)置(zhì)的重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司来(lái)看，目前中金20分米等于多少米 20分米等于多少厘米基金发行规模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募(mù)集总规模(mó)169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也超过(guò)70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土创新基(jī)金、国(guó)泰君安资管等都有2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产(chǎn)品规模(mó)增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金总规模已经越过(guò)千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募(mù)基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了(le)基本面投资(zī)、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背(bèi)景的基金管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛(sài)道取(qǔ)得了(le)领先优势。多元化的(de)产品布局，也(yě)为公(gōng)司规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基(jī)金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体经(jīng)济的(de)很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘活(huó)存量(liàng)资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资(zī)和(hé)降低实(shí)体企业(yè)杠杆率的重要作用。随着该类产品发行(xíng)的日益常态(tài)化(huà)，公募基金也将为实体经济(jì)建(jiàn)设作出更多积极贡献。

　　证监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿(yì)元，回收资金带动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会还(hái)发布了《关于进一步推进(jìn)基础(chǔ)设施领域不(bù)动(dòng)产投资信托基金(jīn)（REITs）常(cháng)态化发(fā)行相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共提出4方(fāng)面12条(tiáo)措施(shī)，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善(shàn)消(xiāo)费(fèi)条(tiáo)件、创(chuàng)新消(xiāo)费(fèi)场景(jǐng)的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审核注(zhù)册(cè)机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持(chí)规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构建全链条监管机(jī)制，促进(jìn)市场主体归位尽(jǐn)责。四(sì)是凝聚各方合力，完(wán)善(shàn)重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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