一(yī)线城市，也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　昨天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二(èr)手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎(hū)是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是(shì)房价前三的核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一动都具有风向标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指导价如果串子是什么意思网络，足球串子是什么意串子是什么意思网络，足球串子是什么意思思取消，首先有(yǒu)利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式(shì)结(jié)束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官(guān)方(fāng)参考价(jià)（指导价(jià)），银(yín)行核定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参(cān)考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大(dà)概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按(àn)照新的(de)规则进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳(zhèn)一口气(qì)公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田(tián)、宝(bǎo)安中心区的(de)高(gāo)价(jià)盘，直接按照当时(shí)的市场(chǎng)价(jià)打了(le)5折、6折来(lái)“指导(dǎo)”，银(yín)行只(zhǐ)能(néng)按照指导价(jià)来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但经历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子(zi)，市场(chǎng)价(jià)1000万的(de)房子(zi)，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的(de)部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接(jiē)让大批(pī)量买家，失去了购房(fáng)能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二(èr)手房(fáng)参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明(míng)了，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统(tǒng)计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记(jì)录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手(shǒu)房指导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参(cān)考价的(de)房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万(wàn)/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下(xià)多(duō)年新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退(tuì)出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也(yě)考虑予以多孩家(jiā)庭在新房计分制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大(dà)中城市(shì)商品住宅销售(shòu)价(jià)格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合(hé)发(fā)文，全面(miàn)推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新政(zhèng)。对(duì)于激(jī)活二(èr)手房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥国民(mín)经济(jì)“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一(yī)下这(zhè)两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的(de)政策(cè)，还有一大波正在(zài)路(lù)上(shàng)...

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